传统办公建筑会过时吗?

房地产咨询公司仲量联行(JLL)撒哈拉以南非洲地区(SA)的研究分析师迈克尔·斯科特(Michael Scott)说，南非也不例外。他说，随着该国经济进一步萎缩，许多企业面临清算，这将给已经供过于求的市场增加更多的空置办公室。

近年来，由于经济不景气和失业率上升，南非主要业务节点对办公空间的需求已经明显下降。

实际上，根据SA房地产所有者协会的最新数据，第一季度的全国办公室空缺率已从2008年的5.5%升至接近12%的多年高点。在桑顿(位于南非豪登省约翰内斯堡市的一个富裕地区)，开发商在过去十年中花费了数十亿美元将高档的高层建筑推向市场，不过超过16%的办公空间是空的。

斯科特认为，新冠病毒Covid-19的爆发，再加上不断增长的物业运营成本和不断增加的债务负担，将进一步减少对传统办公空间的需求，特别是考虑到支持远程工作的网络和数据功能得到了改善。

但是，由于并非每个人都有足够的能力在家工作，因此许多公司将促进卫星机构的工作。这可能会增加对提供可变的“按使用付费”定价模型的协同工作区或灵活工作区的需求。

国际共享工作空间公司WeWork以及本地品牌已经打入了SA的办公市场。

但是，问题是，保持社交距离是否与社区参与的共同工作理念背道而驰，社区合作理念包括在一个大多为开放式空间共享资源。

WorkInProgress总经理Charmaine Lambert

（编辑：唐山站长网）

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